Инвестиции в покупку земли в Европе 2020

Инвестиции в покупку земли в Европе 2020

Инвестиции в покупку земли в Европе в 2020 году способны принести значительную прибыль. Несмотря на то, что условия инвестирования в землю в разных странах отличаются, существует общий для всех фактор, а именно постоянный рост ее стоимости, так как спрос растет, а предложение остается прежним. Тем не менее, так как земельный вопрос является крайне важным, в странах Европы существуют ограничения на инвестиции в покупку земли.

Так в Польше и Норвегии нерезиденты должны получить специальное разрешение, прежде чем инвестировать в покупку земли. В странах Прибалтики Словакии и Венгрии купить землю может только гражданин Евросоюза или одной из стран Европейской экономической зоны. В свою очередь в Финляндии, Италии и Германии ограничения еще жестче и приобрести землю могут только местные жители. Нельзя не заметить, что некоторые европейские страны не налагают практически никаких ограничений на инвестиции в землю. Так, например, во Франции, Великобритании, Нидерландах, Бельгии и Люксембурге иностранцы имеют такие же права на инвестирование в землю, как и местные жители.

Рассмотрим подробности

В качестве примера условий на которых возможны инвестиции в покупку земли в Европе в 2020 году, рассмотрим ряд конкретных, наиболее интересных стран.

В Польше семейное фермерское хозяйство закреплено в качестве основы сельского хозяйства страны не много не мало на уровне конституции страны. Соответственно приобрести участок земли сельскохозяйственного назначения иностранец может только если более 5 лет проживает в регионе где планирует приобрести землю и сможет доказать намерение заниматься на этой земле сельскохозяйственной деятельностью. Плюс получить разрешение от местного МВД и МинСельхоза. А еще на этот актив не должен претендовать никто из поляков. Как все прекрасно понимают, такие условия делают иностранные инвестиции в покупку земли практически невозможными. В итоге, приобретение земли иностранцем в Польше формально возможно, но в действительности не реализуемо.

Приблизительно такая же ситуация с инвестициями в землю в Европе в 2020 году и в некоторых других странах, например в Прибалтике, Болгарии или Молдове. Поэтому инвесторам не стоит рассматривать инвестирование в землю в этих странах вовсе. Формально приобрести землю можно, аа в реальности — нет. Судя по всему, в некоторых странах европейский либерализм резко заканчивается на земельном вопросе.

Справедливо заметить, что существуют и обратные примеры. Так во Франции иностранцы свободно могут инвестировать в покупку земли. Но и здесь существуют ограничения: государство крайне жестко регулирует рынок земли. Специальное агентство, SAFER, всячески препятствует смене целевого предназначения земельных участков, а также крайне жестко противодействует скупке земли на окраинах городов для застройки. Дополнительно в отношении иностранцев существует ограничение на стоимость покупки, которая не должна превышать 38 миллионов евро. И да, приобрести виноградник во Франции иностранцу попросту запрещено.

Приблизительно такая же ситуация с инвестициями в землю в 2020 году и в соседней Испании. Ограничений для иностранцев вроде бы нет, но на самом деле они есть. Во-первых, невозможно инвестировать в земельный участок, находящийся ближе чем в 150 метрах от береговой линии, что запрещено местным законодательством. А кроме того, существует ограничение на целевое использование участка. Строить объект недвижимости разрешено только на специальных участках. отведенных под застройку.

Почему да?

Может сложится впечатление, что инвестиции в покупку земли в Европе в 2020 являются чем-то, чего следует избегать. Но это совсем не так. Как мы уже писали приобретение земельного актива в Европе является очень выгодным вложением. Во-первых, инвестор получает в собственность ограниченный актив, с постоянно растущим спросом. Надежность инвестиции обеспечивается в том числе и тем, что Европа является крайне густонаселенным местом с более чем обеспеченной популяцией. Инвестиции в покупку земли в Европе в 2020 году — это приобретение актива, расположенного прямо посреди “Золотого полуМиллиарда”. Такой актив просто не имеет шансов упасть в цене без значительного внешнего воздействия на рынок (апокалипсис, не меньше) или на актив.

Кроме того, инвестиции в покупку земли в Европе это не только инструмент сохранения капитала, но и извлечения достаточно весомой прибыли. При правильном выборе актива, инвестор может получать до 9% годовой прибыли на одной только аренде. Кроме того, значительным источником дохода является рост стоимости земли в Европе. Совокупно, долгосрочное инвестирование в покупку земли в Европе способно обеспечить инвестору как надежную защиту капитала, так и весомую прибыль.

Отдельной строкой стоит сказать о покупке земли в Европе в 2020 году с целью застройки. Несмотря на волатильность, наблюдаемую на рынке в связи с текущей эпидемией коронавируса, такое вложение способно принести девелоперу колоссальную прибыль. С другой стороны, покупка земельного участка под застройку и последующее возведение объекта недвижимости требует значительных финансовых средств, а также несет дополнительные риски. Крайне важным становится правильно выбрать не только земельный участок, но и верно выбрать объект для возведения.

Получите консультацию по покупке земли в Европе 2020