Инвестиции в курортную недвижимость 2020

Как инвестировать в курортную недвижимость в 2020 году? Как отдохнуть и заработать?

Все более популярным становится инвестирование в курортную недвижимость, как в стране, так и за рубежом. По некоторым оценкам, даже в нынешнее неспокойное время спрос на такого рода активы врос на 10% за последний год.

Главный вопрос, что именно и где приобрести, чтобы получить прибыль. Большинство инвесторов на рынке курортной недвижимости хотят “убить одним камнем двух зайцев”: приобрести объект для себя, а кроме того получить прибыль. Инвестирование в курортную недвижимость в 2020 способно приносить до 12% годовых, при этом если объект находится за границей, прибыль будет поступать в валюте, что является дополнительным серьезным плюсом. К сожалению, имеются определенные риски, можно приобрести не источник дохода, а обузой, требующей постоянных вливаний на содержание и не приносящей прибыли.

Что, где, почем?

Среди людей инвестирующих в курортную недвижимость в 2020 году наибольшей популярностью пользуются объекты в таких странах как Испания, Болгария, Португалия, Турция, Кипр, Мальта, Черногория и Хорватия.

Популярность именно этих стран объясняется несколькими причинами. Говоря о таких странах как Испания, Болгария и Португалия, инвесторы в первую очередь преследуют такие преимущества как относительно низкая стоимость жизни в этих странах, при отличном климате. Плюс невысокая стоимость ипотеки и доходность инвестиций в курортную недвижимость в 11% годовых. Очевидно, инвесторы стремятся не только получить доходный актив, но и пользоваться им.

В случае с Кипром и Мальтой значительным дополнительным преимуществом является возможность получить вид на жительство, что является весомым бонусом, учитывая более чем лояльное налоговое законодательство этих стран.

Кроме того, не стоит забывать, что правильно выбранный объект может приносить не только ежегодную прибыль от аренды, но и в будущем принести дополнительные деньги при продаже за счет роста цен. В 2020 году, на фоне ситуации с коронавирусом кажеться странным об этом говорить, но кризисы приходят и уходят, а потребность людей в недвижимости остается. В докоронавирусный период цены на недвижимость даже в такой стране как Испания росли на 30% за 5 лет, что уж говорить о таких направлениях, как, например, Черногория.

Отметим, что для успешного инвестирования в курортную недвижимость в 2020 году можно при довольно скромном бюджете. Нижняя планка при инвестировании в курортную недвижимость в черногорской Будве находится всего на отметке в 40-45 тысяч евро. Приблизительно такая же ситуация и в соседней Хорватии. В Испании недвижимость немного дороже, хотя все зависит от конкретного объекта в конкретном населенном пункте. Но опять таки, не стоит забывать о таком весомом бонусе как вид на жительство, что является довольно серьезным преимуществом, если речь идет о таких странах как Испания, Кипр, Мальта и т.д. К сожалению в налоговом раю (Кипр и Мальта) и цены на недвижимость выше: стоимость апартаментов стартует с 300 тысяч евро.

Как не прогадать

Для того, чтобы удачно инвестировать в курортную недвижимость в 2020 году в первую очередь необходимо точно определится с целями приобретения. Как мы уже упоминали, инвестиции в курортную недвижимость обладают важным преимуществом: инвестор может использовать собственный актив. При этом от того, как предполагается распоряжаться недвижимостью, зависит получит ли инвестор прибыль или понесет убытки.

Если инвестиция делается с оглядкой на личное пользование, обязательно следует принимать в расчет такие факторы как возможность аренды межсезонье и рост стоимости активов. Например, инвестиции в курортную недвижимость в Болгарии, при условии активного личного использования, сулят скорее убытки, нежели прибыль. Дело в том, что курортный сезон в Болгарии относительно короткий, с мая по сентябрь, а аренда в межсезонье не слишком востребована. Если в сезон инвестор использует актив лично, прибыль он не получает, а в межсезонье все равно придется нести издержки по содержанию объекта.

Кроме того, рост цен на недвижимость в Болгарии тоже под вопросом. Рынок курортной недвижимости в Болгарии уже пережил бум и в данный момент предложение полностью покрывает и даже превышает спрос, особенно учитывая нынешние события. Это значит, что на значительный рост цены активов рассчитывать не приходится.

Какой вывод из этого можно сделать? Инвестировать в курортную недвижимость в Болгарии имеет смысл только в том случае, если инвестор не планирует пользоваться активами лично. В то же время, например, в Турции, где курортный сезон гораздо более длинный, а также есть спрос на аренду курортной недвижимости и в межсезонье, инвестор может пользоваться активом и все еще продолжать получать прибыль.
Если же рассматривать инвестиции в курортную недвижимость в 2020 с точки зрения получения максимальной прибыли, наиболее прибыльными являются небольшие апартаменты с одной спальней, стоящие 40-50 тысяч евро.

Не следует забывать, что сдавать недвижимость в некоторых странах не так просто. Например, в Испании для сдачи жилья в аренду необходима специальная лицензия. Поэтому инвестируя в курортную недвижимость в Испании необходимо заранее озаботится вопросом, имеет ли приобретаемый актив соответствующую лицензию, или ее придется оформлять самому. Этот фактор может в значительной степени повлиять на стоимость объекта. А издержки на самостоятельное оформление лицензии способны довольно существенно сократить прибыль от инвестиции.

Получите консультацию по инвестициям в курортную недвижимость 2020